21.06.2017
Вопрос: являемся собственниками многоквартирного дома. Считаем, что управляющая компания ненадлежащим образом, исполняет свои обязанности по управлению домом. Можем ли мы как собственники сменить управляющую компанию, если срок договора не истек?
Ответ: Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Способ управления многоквартирным домом согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
По смыслу закона, собственники могут изменить способ управления или поменять управляющую компанию в любое время. При этом они обязаны уведомить предыдущую компанию, тем самым будет соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации.